关于对《静宁县切实做好保交房工作总体方案》的文件解读
近期，县政府办公室印发《静宁县切实做好保交房工作总体方案》，现解读如下。
一、《方案》的出台背景
为切实做好处置商品住房项目烂尾风险、消化存量商品房等重点工作(统称保交房工作),根据《国务院办公厅关于转发住房城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、金融监管总局〈切实做好保交房工作总体方案〉的通知》(国办发〔2024〕26号)和《甘肃省住房和城乡建设厅、甘肃省自然资源厅、中国人民银行甘肃省分行、国家金融监督管理总局甘肃监管局关于印发〈切实做好保交房工作方案〉的通知》(甘建房〔2024〕177号)文件精神，结合我县实际，制定了《静宁县切实做好保交房工作总体方案》（静政办发〔2024〕64号），（以下简称《方案》）。
二、《方案》的主要目标
分类处置在建已售未交付商品住房项目，推动符合“白名单”条件和标准的项目“能进尽进”,对符合要求的“白名单”项目“应贷尽贷”;推动在建已售未交付商品住房项目交付工作(2024年3月31日前取得商品房预售许可证，且合同约定在2024年12月31日前应交付的住房套数),力争12月底前交付率达到80%以上；推动消化存量商品住房库存，力争12月底前商品住房去化周期回归到12个月至18个月合理区间；妥善处置盘活尚未开发或已开发未竣工的存量土地。
三、《方案》的主要任务
《方案》包括5个方面15项主要任务。一是打好商品住房项目保交房攻坚战：明确攻坚战范围、坚持“一项目一策”分类处置、推动符合“白名单”条件的项目能进尽进、对符合要求的“白名单”项目应贷尽贷、支持商业银行提供项目并购贷款以及开展重点项目集中攻坚行动。二是推动已建成存量商品房去库存：收购已建成存量商品住房用作保障性住房、提供专项贷款等金融支持、落实房地产金融调控政策全面去库存、推进购买存量商品房安置、抓好存量住房“卖旧买新、以旧换新”工作以及开展商品房促销活动。三是妥善处置闲置存量土地鼓励房地产企业适应市场需求继续开发、促进闲置存量土地通过市场机制顺畅流转以及加快解决土地一级整理中的历史遗留问题。四是稳妥处置房地产企业总部债务风险。五是推进“三大工程”建设和推动房地产高质量发展。
四、《方案》的组织措施
《方案》从加强组织领导、加强统筹协调、强化责任落实、加强司法支持、加强舆论引导、及时总结评估六个方面，提出了组织保障措施。主要强调了领导小组及各有关部门的责任分工，要求加强协调联动、切实扛起责任、防止政策执行走偏，强化定期调度和总结、确保工作落地见效。
